GÓP Ý CHO DỰ THẢO LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI

Theo TS. Nguyễn Quốc Việt - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và Chính sách (VEPR) thuộc Đại học Kinh tế (Đại học Quốc gia Hà Nội) ở Việt Nam vẫn chưa có được một thị trường đất đai và nhà ở hoàn hảo, giá biến động khá nhiều và theo khu vực, do vậy rất khó xác định giá chung của thị trường.

Do giá trị từng loại đất quá khác biệt, và về cơ bản phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước, cũng như tính hiệu quả trong công tác quản lý, thực thi  chính  sách/quy hoạch/pháp luật về đất đai là khác nhau giữa các địa phương cũng như thời kỳ, nên cũng khó xác định rõ ràng điều kiện thế nào là bình thường

Công tác định giá đất tưởng là đầu câu chuyện, là khâu đầu tiên và khởi sự cho mọi quy trình, nhưng  bản thân công tác này muốn khả thi, khách quan, công bằng lại chịu tác động của toàn bộ các quy trình thực thi pháp luật đất đai trước và sau nó. Công khai, minh bạch trong định giá đất sẽ là chưa đủ nếu công khai, minh bạch  trong công tác quy hoạch/kế hoạch sử dụng đất bị coi nhẹ; công khai minh bạch trong đấu giá, đấu thầu, giải phóng, đền bù cho đến cả công khai công bố thông tin, thủ tục hành chính cần rõ ràng, đầy đủ